Le marché immobilier pro à Paris
Après des années records l’immobilier d’entreprises à Paris a-t-il souffert de la crise du Covid : baisse de l’activité économique, fuite des touristes d’affaires, fermeture de nombreux commerces, confinement obligatoire, télétravail … ?
D’après la startup Volum qui a créé un indice de référence, le prix moyen d’un mètre carré de bureau à Paris s’établit en moyenne à 967,28 euros par an, l’arrondissement le moins cher étant le 19e (815,07 €) et l’arrondissement le plus cher étant le 8e (1098,53 €). Ces prix comprennent les charges courantes de l’immeuble ainsi que la fiscalité, certains aménagements et certains services de base.
Avec près de 2,12 millions de m2 disponibles, le taux de vacance parisien serait d’environ 11,78%, là aussi avec de fortes disparités : seulement 3873 m3 disponibles dans le 5e contre plus de 400.000 m2 disponibles dans le 8e.
A l’achat, le m2 parisien est toujours aussi couteux : 10.519 euros le m2 en moyenne, soit de quoi assurer une rentabilité brute moyenne d’environ 9,38%.
Trouver un bail professionnel
Paris étant une grande capitale mondiale, le marché de l’immobilier ne devrait pas s’effondrer demain, il reste difficile de trouver un bureau à la fois bon marché et bien placé … Et parce que la location de bureaux flexible pour startup peut virer au casse tête, pensez à négocier au mieux les clauses importantes de votre bail commercial :
– Nature du commerce : optez si possible pour l’option « tous commerces » pour avoir plus de marges de manoeuvre
– Montant du loyer et des charges : à vous de négocier au mieux !
– Montant du droit d’entrée (pas de porte) : à vous de négocier au mieux !
– Modalités de révision du loyer : à la hausse et à la baisse, mais ne vous faites pas trop d’illusions.
– Répartition des charges, travaux, taxes et redevances
– Droit au renouvellement du bail : 3, 6, 9 ans, voire 12 ans si vous allez devant un notaire.
– Montant du dépôt de garantie
– Modalités de résiliation du bail
